| Radicación de Documentos, Registro único de proponentes |
Se conceptúa sobre la obligatoriedad de incluir el Registro Único de Proponentes (RUP) en la radicación de documentos del Decreto 2180 de 2006, así no existe intención de contratar con el Estado. |
2010-07-19 |
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| LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO CONSTRUCTORA |
Para la constitución de una empresa dedicada a la construcción, no se requiere el desarrollo de licencia de funcionamiento, será necesario cumplir los requisitos formales establecidos legalmente para la conformación de cualquier empresa de acuerdo a los preceptos del código de comercio colombiano. |
2009-04-14 |
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| SISTEMA DE PREVENTA |
No existe reglamentación específica para el sistema de preventa, diferente a la exigida de manera general para la comercialización de proyectos inmobiliarios a través del sistema financiero y de la definida de manera general para las actividades asociadas al anuncio, captación de recursos y enajenación de inmuebles destinados a vivienda. |
2009-04-14 |
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| REGLAMENTACIÓN SISTEMA DE PREVENTA |
El sistema de compra de vivienda sobre planos o preventa hace referencia a aquellos proyectos que, sin haber iniciado su construcción, se ofrecen en el mercado. Tiene su origen en una de las estrategias utilizada por los constructores, después de la crisis de los 90’s, encaminada principalmente a reducir y minimizar los riesgos asociados a la construcción, pues se inicia la venta de la obra, de manera previa a su construcción, hasta asegurar los recursos para terminar el proyecto (punto de equilibrio). Con esto se empezó a consolidar el sistema para disminuir el riesgo de acumular inventarios de viviendas terminadas y de generar una caída en los precios de la finca raíz. |
2009-04-14 |
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| MODIFICACION PROPIEDAD HORIZONTAL |
Es posible retirar el inmueble del régimen de propiedad horizontal siempre y cuando se hagan las respectivas modificaciones en la escritura pública y sus anexos, y sobre todo cuando exista una autorización de la Asamblea General de copropietarios de la propiedad horizontal. |
2009-04-14 |
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| CERRAMIENTO CONJUNTOS CERRADOS |
Se puede autorizar el cerramiento de las áreas comunes del conjunto cerrado, pero cualquier intervención o cerramiento de las zonas de cesión o de áreas de uso público, salvo que existan las razones de seguridad, en los términos del Decreto Distrital 145 de 2005, constituye violación al espacio público, y por ende genera la imposición de sanciones urbanísticas, por parte la autoridad competente. |
2009-04-14 |
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| REGLAMENTACIÓN DE RUIDO, SALUD OCUPACIONAL Y RESPONSABILIDAD EXTRACONTACTUAL POR OBRA |
¿Cuáles son las restricciones legales vigentes en cuanto a laborar en obras los domingos o a algunas horas específicas del día o la noche (suspensiones provisionales)?
¿Cuáles son los derechos de los vecinos en cuanto a las grietas ocasionadas por la construcción? |
2009-04-14 |
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| RADICACIÓN DOCUMENTOS ART. 4 DEC. 2180 DE 2006 |
Una vez entrada en vigencia la Ley 962 de 2005, desapareció el permiso de venta y muchos de los documentos que se exigían para tramitarlo. Así las cosas, con la aparición de la ley en comento, las autorizaciones, requisitos, permisos y trámites que pueden solicitar las autoridades locales encargadas de ejercer la vigilancia y control de las actividades de construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda, se encuentran enumeradas en el artículo 71º y son taxativas, situación que implica que no estando el formulario de calificación del reglamento de propiedad horizontal dentro de los documentos exigidos por la legislación vigente, se colige de contera que no es obligatorio presentarlo y que las autoridades al exigirlo y negar la radicación de documentos por no adjuntarlo, están extralimitando sus competencias, incurriendo en una flagrante violación del ordenamiento jurídico. |
2006-11-01 |
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| MODIFICACION PROYECTO URBANÍSTICO DE CONJUNTO RESIDENCIAL |
El Decreto 564 de 2006 establece: “Se entiende por modificación de la licencia, la introducción de cambios urbanísticos, arquitectónicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbanísticas y de edificación y no se afecten espacios de propiedad pública”. una vez se obtenga la autorización por parte de la copropiedad y se adelante el trámite de la licencia, se deberá modificar el reglamento de propiedad horizontal, ajustando los coeficientes y los módulos de contribución, así como los planos aprobados por la autoridad competente, integrando el área de los nuevas unidades |
2006-07-25 |
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| ADMINISTRACIÓN DELEGADA |
Todo acto jurídico en virtud del cual, una persona se obliga con otra a realizar una obra material determinada, bajo una remuneración sin subordinación. En esta clase de contrato es el propietario quien controla el desarrollo del proyecto. Esta clase de contratación resulta flexible, ya que el precio total es variable dependiendo de la cantidad y las características de los servicios contratados |
2006-02-24 |
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| REVISIOR FISCAL ASOCIACIONES GREMIALES |
Las asociaciones gremiales se encuentran excluidas en el art. 203 C.Co. que señala cuáles tipos de sociedad requieren obligatoriamente un revisor fiscal, sin embargo la figura del revisor fiscal puede ser implementada en cualquier tipo de sociedad, ya que dependerá la existencia del mismo exclusivamente de la voluntad de los socios, que lo manifestarán en el contrato social. |
2005-10-21 |
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| REGISTRO RESCILIACIÓN CONTRATO DE COMPRAVENTA |
El Decreto 1428 de 2005 establece que “la cancelación de inscripciones en el registro se liquidaran como acto sin cuantía y se cobra por cada folio de matrícula adicional donde deba registrarse el documento” de lo que se deduce que la base de la liquidación de los derechos registrales en la inscripción de los instrumentos públicos relacionados con la resolución, rescisión o resciliación contractual, es la que corresponda al mismo valor que se consignó en el documento que contiene el negocio jurídico objeto de resolución, rescisión o resciliación. |
2005-01-16 |
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